Статьи

Вторичная недвижимость в Европе набирает популярность

На европейском рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Объем ввода в эксплуатацию новостроек существенно сократился. При этом цены на вторичные объекты уверенно растут практически во всех странах с 2021 года рост составил примерно 10%. 

Число россиян, готовых инвестировать в недвижимость, сократилось по причине введения санкций, но интерес к приобретению жилых объектов не угас. На первый план выходит вторичная недвижимость в Европе – особенно в городах туристического сегмента, а также в Великобритании, Франции, Германии, на Кипре и в Греции. В первую очередь такие объекты ценятся благодаря развитой инфраструктуре, готовому ремонту и меблировке: заезжай и живи или сдавай. 

Россияне во все времена отличались дальновидностью. Объекты зарубежной недвижимости – это надежное вложение капитала с минимальным риском потерь в связи с инфляцией, стабильная прибыль в иностранной валюте. Многие европейские страны предлагают хорошие условия ипотечного кредитования, дают возможность быстро получить ВНЖ как владельцу дома или квартиры на территории иностранного государства. Почему не воспользоваться выгодным предложением?

Некоторые полагают, что в 2022 году зарубежный рынок недвижимости не считает россиян желательными инвесторами. С другой стороны, спрос местного населения на объекты значительно сократился: последствия введенных санкций ударили, в том числе, по экономике европейских государств, спровоцировав повышение цен на жилье. На сегодняшний день вторичная недвижимость пользуется спросом как у резидентов страны, так и у иностранных инвесторов.

Как вложить деньги с умом, свести к минимуму возможные риски, выбрать «правильную» с позиции покупателя страну – расскажем далее.

Как выбрать объект на вторичном рынке жилья: важные нюансы


Приобретение жилья за рубежом – это не только выгодное вложение капитала, но и новые возможности. Получив вид на жительство, нерезидент может начать собственный бизнес, открыть прибыльное предприятие с обязательным соблюдением законов и требований местных властей.

Обратите внимание на европейские государства, работающие по специальным иммиграционным программам: получение ВНЖ при покупке жилья. Такие бонусы предоставляют власти Испании, Португалии, Кипра, Мальты, Греции и Черногории. Учитываются социальная защищенность граждан страны, стабильная экономика, отсутствие коррупции и соблюдение законов – как в правовом, так и в юридическом поле.

Какие преимущества получают россияне, инвестирующие во вторичную недвижимость:

  • Эффективное и выгодное вложение капитала с получением прибыли в валюте;
  • Приобретение жилья для отдыха или постоянного проживания;
  • Стабильный доход от сдачи объекта в аренду: от 4,2% во Франции до 6,3% в Греции;
  • Безвизовые путешествия в страны Евросоюза неограниченное число раз.

Держать капитал на банковских вкладах инвесторам не выгодно: за хранение финансов приходится платить. Недвижимостью владелец может распоряжаться на свое усмотрение, хотя и здесь встречаются подводные камни. 

Хотите подстраховаться на «берегу» и выбрать подходящую конкретно для ваших целей страну – обратитесь за помощью к специалистам, владеющим актуальной информацией на рынке вторичной недвижимости. Получите исчерпывающие сведения и практическую помощь в оформлении документов на покупку жилья за рубежом в международном агентстве недвижимости NATLAN.

Особенности выбора вторичного жилья в Европе в 2022 году


В настоящее время спросом пользуется жилье небольшой площади – апартаменты в хорошем районе города с развитой инфраструктурой либо в курортной зоне на теплом побережье. Большая вилла или дом не так популярны у инвесторов по причине высокой стоимости и дорогого обслуживания.

К числу интересных предложений относятся объекты на территории закрытых комплексов. Бонусом считаются большие общие бассейны в ЖК. Некоторые покупатели предпочитают жилье в пригороде с небольшим садовым участком – отличный вариант для постоянного проживания.

Россияне привыкли отдыхать с комфортом. Именно поэтому большинство инвесторов выбирает теплые европейские страны с высоким уровнем безопасности, лояльным отношением местного населения к нерезидентам и близостью теплого моря. Но не стоит забывать о финансовых последствиях для покупателя: налогах на покупку жилья, содержание объекта и выплаты в случае продажи недвижимого имущества.

Какие вопросы требуют внимания и изучения:

  • Отсутствие долгов у бывшего владельца перед местными финансовыми организациями;
  • В каком статусе находится земельный участок, относящийся к зданию: в собственности или аренде;
  • Официальная оценочная стоимость недвижимости;
  • Отсутствие долгов за коммунальные услуги;
  • Сумма расходов на содержание жилья;
  • Перспективы сдачи квартиры в аренду или перепродажи по более высокой цене.

Инвестиции в европейскую недвижимость актуальны именно сегодня: банки не могут гарантировать сохранность вкладов нерезидентов страны, а ставки на бирже и покупка облигаций не являются залогом доходности. Взвесьте все «за» и «против», выбирайте квартиру или апартаменты на рынке вторичного жилья. При любом раскладе ваш капитал будет сохранен и приумножен в стабильной валюте.

Переезд Недвижимость