Коммерческая недвижимость на территории европейских государств также представляет интерес для российских инвесторов. Покупатель получает в собственность нежилое помещение, обустраивает пространство с учетом бизнес-плана и получает регулярный пассивный доход от сдачи в аренду. При этом не обязательно самостоятельно заниматься вопросами подбора арендатора – недвижимость можно доверить управляющей компании. Именно она будет отвечать за взаимоотношения с арендаторами, содержать объект и регулярно перечислять собственнику его маржу.
Важный нюанс: если у потенциального покупателя есть сомнения относительно объекта инвестирования или он желает поручить ведение дела специалистам, то лучше обратиться за консультацией в компанию NATLAN. Наши юристы и профессиональные риелторы предоставляют полную информацию о выгодной для покупки коммерческой недвижимости в странах Евросоюза, рассказывают о тонкостях проведения сделок и подводных камнях, защитят клиентов от возможных рисков.
Как вложить свой капитал в прибыльный объект, регулярно получать доходы в твердой валюте? На сегодняшний день заработок на коммерческой недвижимости возможен: важно лишь правильно определиться со страной, регионом, городом и самим объектом, соответствующий вашим запросам. А также подготовить стратегию инвестирования на год грядущий – 2023-й.
Как обеспечить пассивный доход: нюансы и рекомендации
Самая большая ошибка начинающих инвесторов – покупка коммерческого здания в дистанционном формате. И на зарубежном рынке встречаются мошенники, пытающиеся втридорога продать квадратные метры в ветхом помещении – нерентабельном и требующем капитального ремонта.
- Идеальный вариант – посетить страну, в которой планируете произвести покупку, пожить в ней некоторое время. Это хорошая возможность изучить местный рынок, рассмотреть и проанализировать с точки зрения инвестора различные объекты в поисках оптимального варианта – речь идет о долгосрочных вложениях. Здесь же можно получить консультацию юриста о реальном состоянии будущей собственности. Нередко коммерческая недвижимость, расположенная в пригороде, приносит стабильный пассивный доход.
- Рассчитываем доходность объекта, в которую входят его стоимость, все налоги, сборы, в том числе гербовые, и госпошлины, НДС, другие расходы, закрепленные на законодательном уровне в каждой стране. В некоторых государствах налоговые сборы составляют до 20% от стоимости покупки. Плюс услуги нотариуса, агента бюро недвижимости, расходы на содержание недвижимости.
- Потребуется визуальная, техническая оценка коммерческой недвижимости с точки зрения качества строения: состояние фундамента, кровли, электропроводки, инженерных коммуникаций.
Хорошо, если у продавца есть титул, подтверждающий юридическую и техническую «чистоту» объекта, проверенную местными властями. Дополнительные обременения к собственности применяться не будут.
Какая коммерческая недвижимость будет актуальна в 2023 году
Какие предложения рекомендованы к рассмотрению для потенциальных инвесторов в следующем году:
- Торговые центры с постоянными «якорными» арендаторами, занимающими порядка 80% коммерческих площадей;
- Офисы, работающие по направлению логистики;
- Лаборатории по анализу и развитию научно-исследовательских технологий;
- Складские помещения;
- Стабильные промышленные предприятия;
- Передовые медицинские клиники и другие учреждения, связанные с областью здравоохранения;
- Телекоммуникационные объекты;
- Коворкинг-центры.
В списке лидеров инвестирования в коммерческую недвижимость преимущества на стороне Германии, Франции, Великобритании. Страны со стабильной экономикой, с налаженными торговыми связями в поле Евросоюза – хорошая стартовая площадка для дальновидного инвестора. Также в числе популярных для покупки недвижимости стран Португалия, Испания, Италия, Нидерланды, Швеция, Ирландия.
Есть покупатели, приобретающие объект, требующий капитального ремонта. Вкладывают деньги в хорошие работы и открывают на месте бывшего ателье небольшой частный отель. Либо сдают помещение в аренду и ежемесячно получают прибыль.
Резюмируем: инвестировать в коммерческую недвижимость можно и нужно.
Проанализируйте свои финансовые возможности с учетом дополнительных расходов в процессе сделки и по ее окончании. Выбирайте для инвестиций страну, где соблюдаются законы, отсутствует коррупция, местное население доброжелательно к иностранцам.
Инвестируйте с умом: не вкладывайте деньги в объекты, вызывающие хоть малейшее подозрение в своей рентабельности. Иногда разумнее иметь небольшой магазинчик в пригороде Берлина, чем хранить капитал на банковском вкладе.