Европейские программы «золотых виз» в 2026: обзор действующих опций

Несмотря на закрытие программ в ряде западноевропейских стран, инвестиционная иммиграция в Европейском Союзе остается доступной. На сегодняшний день восемь государств-членов ЕС предлагают легальные механизмы получения вида на жительство (ВНЖ) за пассивные финансовые вложения. В этой статье под «золотой визой» понимается разрешение на проживание, не обязывающее инвестора к постоянному нахождению в стране или уплате налогов с мирового дохода.

Италия: четыре инвестиционных маршрута

Итальянская виза для инвесторов (Visto per Investitori) предоставляет ВНЖ при выборе одного из направлений:

• Вложения в инновационный стартап – от €250 000.
• Инвестиции в уставный капитал итальянской компании – от €500 000.
• Приобретение государственных облигаций – от €2 млн.
• Благотворительное пожертвование – от €1 млн.

Срок оформления составляет 3-4 месяца. Формально минимальный срок проживания не установлен, однако заявитель должен декларировать намерение reside. Гражданство доступно по общему правилу через 10 лет легального пребывания в стране.

Кипр: ПМЖ за инвестиции в недвижимость

Республика Кипр предоставляет постоянное место жительства при инвестициях в новую жилую недвижимость на сумму €300 000 (плюс НДС). Альтернативы: коммерческая недвижимость на ту же сумму или приобретение паев кипрских коллективных инвестиций. Дополнительно заявитель должен подтвердить наличие гарантированного ежегодного дохода из-за рубежа (не менее €50 000 для основного заявителя, с добавлением сумм на членов семьи).

Срок рассмотрения – 2-3 месяца. Для сохранения статуса необходимо посещать Кипр раз в два года. Налоговая система для нерезидентов и лиц с особым статусом (non-dom) предлагает существенные льготы: отсутствие налогов на прирост капитала, дарение и наследство, а также 0% на дивиденды и проценты в течение 17 лет.

Мальта: программа постоянного проживания

После закрытия программы прямого гражданства (MIIP) в апреле 2025 года под давлением решения Суда ЕС, Мальта продолжает предлагать Программу постоянного проживания (MPRP). Это гибридная модель, сочетающая невозвратный правительственный взнос, аренду или покупку недвижимости и благотворительное пожертвование. Стартовая стоимость пакета для арендной схемы составляет около €150 000. Отличительная черта – возможность включения в заявку представителей четырех поколений семьи. Программа не требует проживания на острове.

Болгария: уникальное предложение – ПМЖ с нуля

Болгария выделяется на фоне других стран ЕС, предлагая инвесторам немедленное получение постоянного вида на жительство (ПМЖ). Требуемый объем инвестиций составляет €512 000 и должен быть направлен в лицензированные альтернативные инвестиционные фонды или биржевые фонды (ETF). Средства необходимо удерживать в течение минимум 5 лет.

Ключевые преимущества: вступление Болгарии в Шенген (январь 2025) и еврозону (январь 2026) нивелировали валютные риски. Для ставших налоговыми резидентами действует низкая фискальная нагрузка (плоская шкала 10%). Путь к гражданству открывается через 5 лет обладания ПМЖ и требует подтверждения базового уровня владения болгарским языком (A1). Важно отметить, что на рынке присутствуют лишь два полностью соответствующих требованиям фонда. Полный цикл оформления до получения карты ПМЖ занимает 6-8 месяцев.

Греция: зональная система и новые ограничения

С сентября 2024 года в Греции действует дифференцированная система минимальных инвестиций в зависимости от локации и типа актива:

• €800 000 – для Афин, Салоников, Миконоса, Санторини и островов с населением более 3 100 человек. Объект должен быть площадью от 120 кв. м.
• €400 000 – для всех остальных регионов. Аналогичное требование по минимальной площади.
• €250 000 – для перевода коммерческой недвижимости в жилой фонд или реставрации памятников архитектуры на всей территории страны. Требование к площади отсутствует.

Альтернативные недвижимости варианты включают: покупку гособлигаций на сумму €500 000 (срок погашения не менее 3 лет), размещение банковского депозита (€500 000) или инвестиции в акции и корпоративные облигации (€800 000). Также возможна долгосрочная аренда гостиниц или туристических резиденций на 10 лет (сумма инвестиций – от €250 000 до €500 000).

Программа не требует проживания в стране. Подача на гражданство возможна после 7 лет налогового резидентства и сдачи экзамена по греческому языку. Среди нововведений 2026 года: запрет на краткосрочную аренду (например, Airbnb) объектов, приобретенных по программе (штраф €50 000 и аннуляция ВНЖ), а также законодательные инициативы по урегулированию бэклога, который в ноябре 2025 года достиг 42 390 заявок.

Венгрия: новая программа с предварительным одобрением

Запущенный в июле 2024 года «Гостевой инвестиционный ВНЖ» Венгрии быстро набрал популярность благодаря прозрачной процедуре и предварительному одобрению заявки до фактического перевода средств. Доступны два основных маршрута:

• Инвестиции в сертифицированные правительством фонды недвижимости – €250 000.
• Безвозмездное пожертвование в пользу высшего учебного заведения – €1 млн.

Прямая покупка жилья (стоимостью €500 000) была отменена в январе 2025 года из-за опасений перегрева рынка. Программа предоставляет 10-летний ВНЖ с возможностью продления. Требования к проживанию отсутствуют. Семейный пакет включает супруга/супругу, детей до 18 лет (или до 26 лет при условии учебы и финансовой зависимости), а также родителей старше 65 лет. Натурализация возможна через 8 лет непрерывного проживания в Венгрии и требует сдачи экзамена на знание языка и культуры.

Латвия: бюджетный вариант

Латвийская программа, действующая с 2010 года, остается одной из самых доступных в Европе. Инвесторы могут выбрать один из трех путей:

1. Инвестиции в предприятие (менее 50 сотрудников, оборот до €10 млн) – от €50 000.

2. Покупка недвижимости на сумму от €250 000 с уплатой госпошлины 5%.

3. Банковский депозит на 5 лет – €280 000 + госпошлина €25 000. Данный вариант предусматривает полный возврат капитала по истечении срока.

В первом полугодии 2025 года наблюдался рост интереса к недвижимости (45% от всех одобренных заявок). Всего за этот период было выдано 44 ВНЖ основным заявителям. Программа не требует проживания в Латвии.

Португалия: наиболее востребованная и проблемная программа

Португальская программа ARI (Gold Visa) остается самой обсуждаемой в профессиональном сообществе. После отмены инвестиционного маршрута через покупку недвижимости в октябре 2023 года доступны следующие опции: приобретение паев инвестиционных фондов на сумму от €500 000 (наиболее популярный на сегодня вариант), вложения в научные исследования (€500 000), поддержка культуры или искусства (€250 000), а также создание компании с созданием не менее 10 рабочих мест.

Требование физического присутствия составляет всего 7 дней в году. Право на постоянное проживание наступает через 5 лет. Ключевой вопрос о сроках натурализации остается неопределенным. В октябре 2025 года парламент одобрил увеличение ценза оседлости для большинства иностранцев до 10 лет, однако Конституционный суд и президентское вето заблокировали эту инициативу. Окончательное решение ожидается в апреле 2026 года. Инвесторы, опасающиеся изменения правил, подали конституционную жалобу, аргументируя это нарушением государством ранее данных гарантий.

Дополнительным вызовом является рекордный срок обработки заявок – 39,6 месяца. Более 20 000 заявителей ожидают назначения даты в иммиграционной службе AIMA. Ситуация усугубилась скандалом, когда ведомство предложило платную услугу по ускорению рассмотрения за €4 000, что вызвало резкую критику со стороны адвокатов. Несмотря на это, базовая привлекательность программы – доступ в Шенген и потенциальное гражданство – сохраняется.

Таким образом, в 2026 году инвесторам, рассматривающим возможность получения европейского вида на жительство, доступны восемь различных программ. Выбор оптимального варианта зависит от приоритетов заявителя: минимальный порог входа предлагает Латвия (от €50 000), немедленное ПМЖ – Болгария (€512 000), наиболее быстрое оформление – Венгрия и Кипр (2-3 месяца). При этом важно учитывать, что регуляторная среда продолжает ужесточаться, а отдельные программы сталкиваются с административными сложностями, как в случае с рекордным сроком обработки заявок в Португалии.

Если вы планируете получить ВНЖ, инвестировать в экономику какой-либо страны, открыть бизнес на территории ЕС или приобрести зарубежную недвижимость, мы приглашаем вас на консультацию в нашу компанию. На личной онлайн-встрече мы детально разберем ваши вопросы и составим пошаговый план действий для вас.