В 19 веке у рабочего класса возникла проблема с приобретением недвижимости. Этот вопрос, как и то, что люди не могут обеспечить свои семьи, поднимался все чаще и чаще. В связи с чем правительство стало рассматривать эту социальную обстановку. Уже во второй половине 19 века государство решило обеспечить свой народ всем необходимым, чтобы численность населения росла и народ процветал. Рост жилищных застроек значительно увеличивался, появилось много эмигрантов, туристов, что приносило стране дополнительный доход. Города уже относительно были похожи на современные.
Субсидии в Германии
Германия удовлетворяет не только желания и потребности эмигрантов, но и местных жителей, поэтому дает разрешение строить дома с меньшими затратами энергии и теплоснабжения. Но абсолютно для любого здания, большого или среднего, обязательно требуется одобрение местных властей. Однако, взяв такую квартиру в кредит, у вас появятся льготы, а также возможность вернуть часть денег. В стране есть стандарт - KFW Efficiency House, который улучшает эффективность дома. Он показывает сколько потрачено тепла и энергии. Чем больше высота такого стандарта, тем меньше энергии зданию нужно.
Существующие стандарты
- 55 KFW Efficiency (использует 55% энергии, отдача тепла 70%)
- 45 KFW Efficiency (использует 40 %)
- 40+ KFW Efficiency (электроэнергия использует самостоятельное производство)
Сложно сказать какой наиболее выгодный стандарт, так как на это влияют ряд факторов: месторасположения, желаемое отопление, климатические условия региона. Например, рассматривая 55 и 40+, если семья состоит из более чем 3 человек, можно сэкономить более, чем 1000 евро в год за счет меньших затрат тепла и энергии. Но стоит заметить, что 40+ стоит значительно дороже.
Для получения субвенции надлежит составление плана с профессионалом по энергоэффективности, создать договор по кредиту и предоставить окончательное строительство работ.
Известно большое и не большое разрешение на строительство:
- Большое - здание, имеющие чрезмерное количество квартир;
- Небольшое - определенный дом, к которому меньше требований.
Архитекторы и дизайнеры - люди, которые безусловно обладают правами на значительное строительство.
Что же все-таки нужно сделать, чтобы получить субсидии на строительство
- Реконструировать жилье на основе KFW;
- Подать заявку на пятилетний срок о строительстве жилого дома;
- Составить график обновления дома со специалистом iSFP;
- На субсидии могут подать семейные пары.
Строительство в Германии стоит довольно дорого, за один метр в квадрате может уйти 1300 евро, за 200 метров в квадрате - 260 000. Но хорошо, что государство помогает со строительством, предоставляя различные инструменты. Семья, которая только вступила в брак также имеет право на городские субсидии, но в любом случае запрос нужно подать заранее. В зависимости от места расположения земли, денежная сумма помощи меняется. К примеру, в Саксонии-Анхальте правительство дотирует 13%, а в Тюрингии всего 12%.
Существует ряд программ для строительной поддержки домов.
- Wohnriester - работает с 2008 года, является вполне известной. Выплачивает субсидии, если строительство превышает более 4% ВВП.
- Baukindergeld - выплачивают субсидии, если есть ребенок младше 18 лет.
- FFW Darlehen - выплачивает банк, если есть договор под низкий процент.
По каким причинам нельзя получить субсидии
Следует учесть момент, что субсидии выплачивают только один раз, если вы ранее в Германии покупали жилье, а потом продали. И через пару лет решили снова купить жилье, уже ничего выплачивать не станут. Не стоит рассчитывать на дотацию, если вы сдаете жилье в аренду. Если вы приобрели жилье ранее, чем 2018 год, пособие не оплачивается.
Нельзя запрашивать деньги, если дом стоит дешевле, чем выплачиваемая сумма поддержки.
Конкретные инструкции
Если вы все-таки подаете на субсидию, то это должно быть не ранее, чем через 3 месяца после переезда, такую информацию можно проверить в регистрации страны.
Если вы жили у какой-то семьи, а потом решили купить недвижимость, нужно взять срок заселения у нотариуса. Заявки принимаются только в онлайн-форме.
Чтобы вашу личность установили, нужно будет пройти видео идентификацию и предоставить паспорт.
Каждый мечтает о своем жилье, тем более за границей и у человека есть два варианта, либо купить уже готовый дом, либо участок для построения.
В первом случае, возможно быстрое осуществление, стоимость дешевле, но в любом случае придется делать ремонт на свой лад и если уж говорить о свежих застройках, то это может обойтись даже дороже, чем самостоятельное построение. В альтернативном же варианте, приведены все аргументы выше. Что из этого лучше, решать вам. Но в любом случае у вас должен быть стартовый капитал.