О недвижимости за границей грезят многие из нас, и зачастую это вполне реальнее, чем кажется. Более того, иногда в придачу с желанными квадратными метрами также идет и вид на жительство или и вовсе гражданство.
По статистике, 70% покупателей зарубежного жилья в дальнейшем планируют переехать в страну, которая им приглянулась. И хоть в большинстве случаев наличие дома или квартиры не дает права на пребывание, многими такой шаг считается естественным на пути к эмиграции.
Так или иначе, покупка недвижимости за рубежом многими рассматривается как неплохой вариант для инвестиций — неважно, приобретаете вы квартиру на Лазурном побережье или на юге Испании для ежегодного отдыха с семьей или с целью последующей перепродажи.
Зачем инвестировать в заграничную недвижимость
Разберем очевидные и неочевидные плюсы покупки недвижимости за пределами родной страны.
Плюс №1.
Беспроигрышный вариант сохранения и преумножения сбережений
Если вы выберете страну со стабильной экономикой и хорошо развитой туристической/социальной средой, то покупка практически любой квартиры или дома — это отличная идея сохранить и даже увеличить свой капитал при последующей перепродаже. Это обеспечивается в первую очередь тем, что по сравнению с крупными городами России за границей стоимость квадратного метра ниже, а уровень жизни — значительно выше. Кроме того, в Европе (в отличие от США), проценты по ипотекам очень низкие, а интерес к приобретению жилья в собственность никогда не падает.
Плюс №2.
Возможность получить хорошую прибыль в короткий срок
Если вы выберете проверенный объект, например, на этапе строительства, в стране и городе, которые не потеряют покупательскую привлекательность в ближайшие несколько лет (например, квартира-студия в центре Берлина, либо апартаменты в Барселоне), то вы при небольших инвестициях после получения ключей (минимальные ремонт и меблировка) можете увеличить вложенный капитал в среднем на 20-70%, перепродав недвижимость в довольно сжатые сроки. Главное — верно оценить ликвидность и актуальность жилья.
Плюс №3.
Отсутствие требований, особых знаний и навыков, риски — минимальны
В отличие от работы с акциями компаний, гособлигациями и прочими ценными бумагами, а также от операций с драгметаллами, валютами и прочими инвестиционными инструментами, инвестору в иностранную недвижимость не нужно обладать особыми знаниями, углубляться в экономическую теорию и постоянно держать руку на пульсе событий. Все, что нужно, — это желание и средства, со всем остальным можно справиться самостоятельно либо обратиться к профессионалам. Кроме того, такой тип финансовых вложений отлично подходит инвесторам-новичкам: рынок недвижимости не может резко обесцениться, а значит риски потерять свои деньги очень малы.
Плюс №4.
Потенциальная возможность получить долгосрочную визу, ВНЖ и даже гражданство другой страны в будущем
Многие государства рассматривают вложения в недвижимость как важную инвестиционную деятельность, ценную для экономики. Именно поэтому они продумывают целый ряд иммиграционных программ, завязанных на покупке жилья. Какие-то из них позволят находиться в стране чуть дольше, чем по обычной туристической визе, а некоторые и вовсе дают гражданство. Список таких стран мы рассмотрим чуть ниже. В любом случае возможность иммигрировать благодаря приобретенным квадратным метрам — очень ценна.
Итак, что мы имеем: покупка зарубежной недвижимости — идеальная возможность защитить свой капитал от обесценивания и приумножить его с минимальными рисками, которая не обременяет инвестора невыполнимыми требованиями и дает возможность сменить страну проживания.
Какие страны дают право на жительство за покупку недвижимости
Рассмотрим государства, покупка жилья в которых даст вам право на получение долгосрочной визы, вида на жительство или даже гражданства.
Мальта
Эта островная страна всегда поощряла иностранных инвесторов, однако в конце 2020 года перезапустила свою главную инвестиционную программу. Теперь получить гражданство Мальты можно будет спустя год после статуса ВНЖ. Чтобы стать его обладателем, необходимо инвестировать €150 000 в Национальный фонд развития (без права возврата) и купить недвижимость на сумму от €700 000.
Кипр
До ноября 2020 года для получения гражданства инвестор должен вложить €2 млн в жилую недвижимость, либо столько же в коммерческую + еще €500 000 в жилье. С этого года вы можете получить не паспорт, но все же постоянный вид на жительство на Кипре при инвестировании €300 000 в недвижимость, при этом вы можете купить сразу 2 объекта, например, квартиру в Пафосе и дом в Лимассоле.
Испания
Испанские власти выдают вид на жительство при покупке любой недвижимости в стране ценой от €500 000. ВНЖ также получают супруг(а) и дети инвестора. Важно: недвижимость должна быть в собственности не менее 5 лет, иначе вид на жительство не продлят. Также необходимо прописаться в купленном жилье.
Португалия
Португальское правительство выдает инвестору и его семье вид на жительство за инвестиции в недвижимость от €350 000. Для участия в такой программе нужно приобрести объект любого из 3 типов: курортное жилье, жилье в регионах с малым числом жителей, жилье, находящееся в историческом районе и требующее восстановления.
Греция
Иностранец вместе с семьей (включая детей до 21 года) может получить вид на жительство сразу на 5 лет при покупке жилья на сумму от €250 000. Греческая программа славится одними из самых простых условий: не нужно предварительно получать визу D и предоставлять множество банковских документов.
Латвия
Это единственное из трех балтийских стран государство, предлагающее ВНЖ инвесторам в квадратные метры. Условия: потратить на объект €250 000 и заплатить единоразовую комиссию государству в 5% от цены покупки.
Черногория
Покупка любого типа недвижимости дает покупателю и его семье право получить вид на жительство. Однако Черногория не является членом ЕС и такой ВНЖ не позволяет работать, учиться и открывать бизнес. По сути, такой документ в Черногории ничем не отличается от многократной визы.
Чехия
Владельцы жилья в Чехии имеют право на многократную шенгенскую визу. Сумма инвестиций и тип объекта — любые.
Требования к иностранному инвестору в недвижимость
Несмотря на то, что иммиграционные программы по инвестициям в недвижимость отличаются от одной страны к другой, требования к инвесторам везде примерно одинаковые. Вот, что точно понадобится:
- Доказать легальность происхождения средств, на которые покупается недвижимость (продажа инвестиций, жилья или другого имущества, выписка из банка и т.д.)
- Доказать общую платежеспособность (выписка из банка, справка 2-НДФЛ)
- Копии удостоверяющих личность документов
- Предварительный договор купли-продажи
- Быть дееспособным (старше 18 лет, не страдать тяжелыми психическими и физическими заболеваниями, наркоманией, алкоголизмом)
- Открыть банковский счет в стране покупки и внести на него всю сумму либо задаток
- Нотариально заверенный перевод всех документов на государственный язык страны, в которой совершается сделка
Что касается требований к приобретаемой недвижимости, то не забудьте:
- Проверить техническую документацию объекта
- Изучить историю его владения и репутацию застройщика
- Проанализировать ликвидность и актуальность жилья
- Посчитать затраты на содержание недвижимости и на налоги
- При необходимости обратиться только в проверенное агентство недвижимости
Искать недвижимость вы можете как самостоятельно, через специализированные сайты и соцсети, так и обратившись к агентам и бюро, которые смогут подобрать подходящие варианты даже без вашего личного присутствия.
Вывод
Инвестиции в зарубежную недвижимость при грамотном и вдумчивом подходе — это вложения с минимальным риском, которые позволят иметь жилье за рубежом, защитить активы от обесценивания и, возможно, даже получить право на жительство в другой стране. Что касается государства для покупки жилья, то, как видите, больше всего программ в южной Европе, однако советуем вам все же исходить из собственных взглядов.
Если вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно и правильно выбрать страну и подходящий объект для покупки, не стесняйтесь обращаться к профессионалам.