Продажа или покупка недвижимости: рекомендации зарубежным инвесторам

Хочешь сохранить и приумножить капитал – инвестируй в недвижимость. На сегодняшний день такой призыв воспринимается как руководство к действию. Речь идет не только о бизнесменах с солидным годовым доходом, но и об обычных российских гражданах, которые не готовы рисковать накопленными сбережениями, положив деньги на банковский счет.

По заключению аналитиков (ВЦИОМ, «ДОМ.РФ»), порядка 70% россиян убеждены, что инвестиции в жилье наиболее выгодны в нынешней экономической ситуации. Особенно, если приобрести квадратные метры в курортной зоне либо в развитых европейских государствах со стабильной экономикой. Это Франция, Германия, Великобритания, Монако, Испания. Недвижимость в Европе только дорожает.

Какие объекты пользуются популярностью у российских инвесторов:

• Коммерческие площади: хороший вариант для бизнесменов, настроенных на долгосрочные вложения. Здесь важно не торопиться, внимательно изучить рынок, выбрать страну с подходящими параметрами оформления покупки объекта и выгодными условиями его сдачи в аренду;
• Апартаменты: небольшие по площади, в хорошем районе города или ЖК в курортной зоне. Такое жилье круглый год востребовано у туристов со всего мира, приносит стабильный доход в виде ежемесячной арендной платы;
• Загородные дома: актуальный вариант для европейцев, работающих удаленно. Жить за городом дешевле и комфортнее – небольшой частный дом с садом и своим двором можно сдать на продолжительный срок;
• Элитное жилье: квартира или апартаменты в финансовых и образовательных центрах Европы – Лондоне, Париже, Берлине.

Если возникли трудности с выбором объекта недвижимости, обратитесь за консультацией к специалистам, владеющим ситуацией на европейском рынке недвижимости. Выбирайте проверенную компанию с надежной репутацией. В агентстве NATLAN помогут подобрать недвижимость с учетом ваших целей и пожеланий, а также окажут содействие с оформлением документов.

Плюсы и минусы вложений в европейскую недвижимость в 2022 году

Преимущества инвестиций в недвижимость на территории Европы:

• Стабильная ежемесячная прибыль в твердой валюте в формате арендной платы;
• За счет увеличения цен на жилье – рост изначально вложенного капитала;
• Собственник через управляющую компанию контролирует ситуацию: в частности, меняет арендатора, если тот задерживает выплаты в указанный в договоре срок, ведет претензионную работу;
• Отсутствие резкого колебания или падения цен на объекты: их стоимость может только возрасти;
• Во многих странах предусмотрены льготные условия и ставки ипотечного кредитования;
• Налоговые вычеты на покупку также сильно различаются в европейских государствах – обращайте на это внимание;
• Ваши деньги защищены от инфляции.

Кроме того, инвестиции в зарубежную недвижимость – это возможность получения «Золотой визы», а по факту ВНЖ, в частности, в Италии, Испании. Это свободные перелеты и любое передвижение по странам Евросоюза без каких-либо препятствий.

Недостатки инвестиционных вложений:

• Солидная сумма вложений при покупке объекта;
• Стоимость недвижимости окупится не сразу, на возврат денежных средств уйдет не менее 7 лет;
• Придется вкладывать деньги в содержание и обслуживание объекта;
• Квартиру или складское помещение не получится быстро продать, если нет конкретного покупателя;
• Проблемы с недобросовестными арендаторами, задерживающими ежемесячный платеж.

Важный момент: внимательно изучите ситуацию на рынке, прежде чем покупать жилье или коммерческую недвижимость. Определите, на какой регион обратить внимание, какие налоги и сборы следуют из сделки, перспективы сдачи объекта в аренду, расходы на содержание.

Продажа жилья

Серьезные экономические потрясения, произошедшие в конце февраля – начале марта 2022 года заставили поволноваться российских инвесторов: и владельцев крупных объектов, и обычных туристов, купивших дачный домик или скромные апартаменты за границей.

По наблюдениям экспертов компании NATLAN, интерес и спрос на недвижимость в ЕС со стороны российских инвесторов по-прежнему сохраняются. Продавать жилье и коммерческие площади россияне не торопятся, несмотря на то, что часть объектов, например, в Черногории уже «заморожены». По прогнозам, такая ситуация возможна в Хорватии и Болгарии. Тем не менее ни одна квартира или вилла еще не перешли под юрисдикцию иностранного государства, повода избавляться от собственности пока нет.
Проблемы возникли только у владельцев недвижимости в Испании, не имеющих ВНЖ. Для них власти блокируют счета и запрещают поступление средств из России.

В результате возникают проблемы с выплатой ипотечного кредита. В этом случае рекомендуем воспользоваться услугами агентства, которое поможет открыть счет в дружественной для Евросоюза стране, и оплатить требуемую сумму.

Подытоживая

Если перед вами стоит дилемма: покупать или продавать европейскую недвижимость – не спешите с окончательным решением. Изучите ситуацию вокруг, прогнозы экспертов, разработайте индивидуальную стратегию инвестирования и только тогда делайте выводы. 

Специалисты международной консалтинговой компании NATLAN найдут выход из любых ситуаций, будь то необходимость продажи или покупки недвижимости. Экспертное сопровождение – залог сохранения и приумножения инвестиций.