По стоимости квартиры в центральных кварталах Испании, Греции или Германии практически не превышают цены на жилой фонд в Москве или Санкт-Петербурге. При этом условия проживания, климат, уровень социальной защищенности в европейских государствах выше.
Действительно, есть некоторые нюансы, которые кажутся сложными, если вы твердо решили иммигрировать за рубеж или приобрести квартиру для сдачи в аренду. Однако при поддержке опытных риэлторов, имеющих практический опыт сделок по объектам недвижимости в Европе, вопрос легко решается. Кроме того, специалисты дадут дельные советы по выбору квартиры или дома, помогут с оформлением документов и получением визы.
Для каких целей россияне приобретают жилье за границей:
- Инвестируют с целью последующей перепродажи по более высокой цене, либо в качестве объекта для аренды. Хороший вариант рекомендуется поискать в странах с теплым морем, живописными ландшафтами и перспективой возобновления туризма либо остановиться на образовательных и деловых центрах Европы – Лондоне, Берлине или Париже;
- Иммиграция с целью ПМЖ либо приобретение дома для семейного отдыха: стоит обратить внимание на страны курортного сегмента, государства со стабильной экономикой и высоким уровнем социальной защищенности. Учитываются и лояльность властей, местного населения к иностранным гражданам;
- Открытие собственного бизнеса в Европе: предпринимательская деятельность, предполагающая солидные инвестиции в экономику государства, обеспечение местного населения рабочими местами.
Как подготовиться к сделке по приобретению недвижимости за рубежом, по каким критериям выбирать страну, расскажем далее.
Алгоритм приобретения недвижимости за границей
В каждом государстве существуют свои условия и требования к инвесторам-нерезидентам. Но есть ряд правил, от которых следует отталкиваться в процессе подготовки к сделке.
- Определиться с объектом недвижимости, оценив месторасположение квартиры или дома в черте города, рентабельность строения с целью перепродажи или сдачи в аренду;
- Открытие валютного счета: если покупатель приобретает жилье для постоянного проживания в стране, сумма вклада должна быть достаточной для содержания всех членов семьи инвестора;
- Заключение договора купли-продажи, выплата Гербового сбора, оплата налога на покупку, услуг юриста и риэлтора, участвующего в сделке.
Хорошая новость: доступна онлайн регистрация сделок с недвижимостью в Европе. Об этом подробно рассказано в видео по ссылке. Во многих странах действуют особые условия или специальные программы, позволяющие приобрести недвижимость на льготных началах.
По каким причинам выгодно покупать жилье в европейских государствах именно сейчас:
- В связи со снижением спроса на объекты у местного населения, в отдельных странах цены упали на 10-20%;
- С учетом низких банковских ставок по депозитным вкладам инвестировать в недвижимость значительно выгоднее.
Играет свою роль курс рубля по отношению к евро: в пересчете на российскую валюту стоимость ряда объектов снизилась практически на треть. Даже если в евро цены остались на прежнем уровне: сравните 80 рублей за евро и 63 рубля.
Обдуманная покупка, подкрепленная финансовой состоятельностью, не оставляет шанса для рисков, связанных со сделкой.
Краткий аналитический обзор европейских рынков недвижимости
Великобритания
Жилье здесь дорогое, и цены продолжают расти: в течение года прирост составил от 5 до 7,6%. Строительный сектор существенно снизил свою активность, закрытые границы серьезно препятствуют сдаче жилья в аренду.
Средняя цена за 1 кв. м. составляет более 18 тыс. евро – самый высокий показатель в Европе.
Германия
По-прежнему сохраняет свои позиции в качестве экономически стабильного государства. Спрос на жилье растет, как и цены на него – в среднем прирост составил 11%.
Государство предлагает инвесторам низкие ставки по ипотеке, финансовую помощь в виде социальных пособий, лояльную миграционную политику. Квартира в Берлине стоит около 5 тысяч евро за квадратный метр.
Испания
Привлекательна для иностранцев за счет действия паспортной программы. Средняя стоимость недвижимости по стране 1,8 тысяч евро за 1 кв. м., в столице государства – порядка 3,5 тыс. евро за квадратный метр.
Новое жилье в дефиците, но интерес к апартаментам в маленьких городах и частном секторе увеличивается. Выгодно приобретать квартиры для последующей сдачи в аренду.
Франция
Инвесторов не пугают закрытые границы и увеличение цен на жилье: спрос сохраняется на прежнем уровне.
Власти страны предлагают лояльные ставки по ипотеке, приемлемые условия оформления кредитов. В центральных районах инвесторы неплохо зарабатывают на сдаче объектов в аренду. Средняя цена за 1 кв. м. жилья составляет 10,5 тысяч евро.
Внимательно изучите правовые и юридические тонкости покупки недвижимости в конкретном государстве и действуйте. Как показывает практика, цены на жилье будут только расти. А вместе с ними и финансовая составляющая ваших инвестиций.