Менее года назад валютный нерезидент мог открыть счет в банке той страны, где планируется покупка жилья – если не было объективных причин для отказа со стороны властей или местного законодательства. Россиянин пополнял баланс на валютном счете, с которого затем деньги переводились продавцу. Также с этого счета ежемесячно отчисляется определенная сумма в качестве ипотечного платежа, налогов, расходов на содержание квадратных метров.
Какие правила действуют для россиян в настоящий момент, каким образом осуществлять перевод за рубеж для покупки недвижимости в 2022 году – расскажем подробнее.
Какие изменения по валютным операциям введены в текущем году
Во-первых, сделки с недвижимостью все также возможны. Важно лишь проводить валютные операции в соответствии с законами РФ, учитывая условия проведения сделки с иностранным государством.
Для чего введена система валютного контроля: транзакции физических и юридических лиц не должны быть нелегальными. Основная задача государства – сохранение валютного фонда страны путем контроля законности проводимых действий в сфере внешней экономики. Основное правило: операции должны быть легальными, а доходы, полученные для покупки недвижимости за рубежом – прозрачными.
- Покупка недвижимости в дружественной стране: не запрещено заключение сделок с гражданином дружественного государства. Возможна оплата в российской валюте с соблюдением юрисдикций РФ.
- В странах недружественного альянса, входящих в соответствующий список: на первом этапе открывается счет в дружественном государстве, информация о нем подается в Федеральную налоговую службу РФ. Пополнять баланс на вкладе в зарубежном банке можно переводом – лимит ограничен до 1 млн. долларов за один месяц.
Далее данные средства переводятся на счет нерезидента в европейской стране, где будет покупаться недвижимость. В последующем, при заключении сделки по купле-продаже, именно с него будут перечисляться средства продавцу.
Какие банки находятся под санкциями
Более 20 российских банков находятся под санкциями. Среди них есть и попавшие в «черный список», относящиеся к «специально назначенным лицам», попадающим под максимально ужесточенные санкции.
В санкционный перечень вошли: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Открытие, Промсвязьбанк, Совкомбанк, Новикомбанк, Московский индустриальный банк. Дополнили список ТКБ Банк, Инвестторгбанк, Сетелем Банк, РГС Банк, Вьетнамо-Российский совместный банк. Валютный перевод клиентов перечисленных банков по умолчанию отклоняется. Поэтому рекомендуется открыть счет в банке, не находящемся под санкциями.
Все россияне, в том числе не проживающие на территории РФ, относятся к категории валютных резидентов даже при условии двойного гражданства. На них распространяются федеральные законы о валютном регулировании и валютном контроле (от 10.12.2003 №173-ФЗ с поправками от 14.07.2022).
По информации Центробанка, с 01.07.2022 граждане России могут за один календарный месяц перевести на зарубежный счет не более 1 млн. долларов. Здесь подразумеваются переводы со своих вкладов в российских банках на свой счет в иностранном государстве либо другому лицу.
Ранее максимальный перевод составлял 150 тыс. долларов, но в связи с изменившейся ситуацией на рынке валют сумма увеличилась. Лимит на денежные переводы за рубеж для физических лиц увеличен с 1 июля. Для нерезидентов, не работающих на территории РФ и приехавших из недружественных государств, валютные переводы с российского банковского счета находятся под запретом.
Новые ограничения для валютных резидентов в 2022 году
Ограничения по валютным операциям, введенных после принятия санкций:
- Запрет на ввоз наличной валюты в размере более 10 тыс. долларов;
- Отказ в снятии зарубежной валюты со счета, открытого после 09.03.2022;
- Выдача валютных переводов исключительно российскими рублями с учетом курса банка.
Если российский гражданин открывает зарубежный счет и планирует проживать за границей не более 183 дней, необходимо предоставить сведения об открытии вклада в органы ФНС не позднее, чем через месяц с момента открытия. Это правило действует для россиян в статусе налогового резидента РФ.
Большинство российских банков блокирует операции по переводу, если информация о нем не подтверждена ИНФС. Желающим перевести деньги за границу в обход налоговой инспекции грозят штрафы в размере от 5 тыс. рублей.
Ситуация с ограничениями по валютным переводам меняется не только в России, но и европейских странах. Актуальную информацию рекомендуется уточнять в конкретный период, когда планируется пополнение зарубежного счета.
В настоящий момент эксперты международной компании NATLAN продолжают оказывать содействие клиентам в открытии счетов в зарубежных банках и проведении необходимых транзакций для покупки недвижимости в Европе.