Существует ряд общих требований для иностранцев, подающих заявку на ипотеку:
- Возраст от 20 лет;
- Открытый счет в местном финансовом учреждении;
- Страховка;
- Доказательства платежеспособности по кредиту;
- Постоянное трудоустройство;
- Хорошая кредитная история;
- Пакет документов (в каждой стране свои требования к комплекту справок).
Если россиянин на протяжении 2-3-х лет работает на местном предприятии, получает высокую зарплату, то ипотечный кредит будет одобрен. С особой лояльностью банки Европы относятся к педагогам, преподавателям, научным сотрудникам, медицинским работникам. Ипотеку можно получить и нерезидентам, которые только планируют приехать в страну. Но для этого требуется грамотный подход к вопросу.
Что касается зарубежных банков, готовых пойти навстречу иностранным гражданам, решившим купить недвижимость на территории европейского государства – расскажем далее.
Где россиянам выгодно получать ипотечный кредит
Важно: в процессе переговоров с сотрудником банка, уточняйте, какие дополнительные расходы влечет за собой сделка с банком. Сюда входят определение оценочной стоимости жилья, гонорар нотариуса, комиссия за банковские услуги и другие платежи.
Германия
Крупнейший государственный банк – Commerzbank.
В Германии можно оформить ипотечный кредит под 3-5% годовых. Минимальная сумма займа 50 000 евро, на погашение кредита дается до 40 лет. Первоначальный взнос составляет минимум 40% от стоимости квартиры или дома. Платежи предполагаются ежемесячные, фиксированные.
Практически все банки одобряют ипотечную заявку после заключения договора страхования жизни.
Франция
Société Générale: крупная финансовая организация на территории Франции.
Местные банки предлагают не менее выгодные условия: минимальная процентная ставка 2,5%. В качестве первого взноса нужно заплатить 30% от стоимости. На погашение ипотеки дается 20 лет, 75 000 евро – минимальный размер заемных средств.
По факту нерезиденты оформляют займ на приобретение жилья на тех же условиях, что и местное население.
Великобритания
Santander: банк, специализирующийся на выдаче жилищных кредитов.
В этой стране ставки значительно выше – до 6% в год. Сумма денежных средств на покупку квартиры должна быть не менее 100 000 фунтов стерлингов. Первоначальный взнос за жилье составляет 30% от цены, указанной в документах.
Погасить кредит предлагается за 35 лет, но если у нерезидента хороший заработок и безупречная кредитная история, он сможет сделать это за 15-20 лет.
Испания
Местный банк La Caixa: работает с ипотечными заемщиками-соотечественниками и нерезидентами из-за рубежа.
Сумма займа по ипотеке – не менее 50 000 евро сроком на 30 лет. Первый взнос составит 20% от цены на объект недвижимости. Если ваша кредитная история во время проживания в Испании не вызывает вопросов, банк может повысить размер кредита или сократить сумму первого платежа.
Швейцария
Zürcher Kantonalbank: входит в группу банков высокого класса надежности.
Жилье в Швейцарии не просто дорогое, а очень дорогое – сумма кредита составит не менее полумиллиона швейцарских марок. Процентная ставка, напротив, низкая – 2%, на выплату всей суммы заемщику дается 15 лет. Почти половину стоимости жилья (40%) придется оплатить сразу в качестве первого взноса.
Австрия
Банк БАВАГ (BAWAG P.S.K.): банк, которому доверяют и местные жители, и иностранные граждане.
Нерезиденты страны могут рассчитывать на сумму кредита от 25 000 евро на 35 лет. Сумма стартового взноса составит 30% от стоимости жилья, 2% в год – скромный процент годовых по ипотеке. Чем больше сумма займа, тем выше шансы приобрести хорошую квартиру или собственный дом.
Кипр
Bank of Cyprus: крупнейшее финансовое учреждение страны.
Условия выдачи ипотеки разнятся: для местных жителей и иностранцев, проживших на Кипре более 5 лет, первый взнос не превышает 20%, ставка по процентам за год составляет 2,5%. Нерезиденты поставлены в более жесткие условия: 40% покупатель оплатит сразу и ежемесячно будет погашать по 5% годовых.
Кредит выдается на квартиры в новостройках и вторичное жилье.
Чехия
Českomoravská spořitelna: один из крупнейших чешских банков с надежной репутацией.
Полмиллиона чешских крон – минимальная сумма кредита под 4% годовых, сроком на 30 лет. Треть стоимости нового жилища автоматически считается первым взносом в качестве ипотечного платежа.
В приоритете нерезиденты, имеющие голубую карту ЕС или разрешение на постоянное проживание.
Португалия
Abanca: входит в тройку лучших банков Португалии по выдаче жилищных кредитов.
Для нерезидентов предусмотрена высокая ставка годовых – порядка 4%, сумма кредита стартует от 5 000 евро, выдается на 35 лет. Жилье здесь дорогое – даже местные жители не могут сразу выкупить дом или квартиру. Иностранцам в этом смысле еще сложнее.
Болгария
Allianz Bank Bulgaria AD: банк, которому доверяют.
Ставки по процентам доходят до 15%. Покупатель может рассчитывать на сумму кредита от 150 000 евро, треть из которых вычтут как первоначальный взнос. Россияне охотно вкладываются в недвижимость на теплом побережье, в стране со схожей культурой и менталитетом.
Запланировав визит в зарубежный банк, подготовьте пакет справок и документов, подтверждающих вашу платежеспособность, и твердое желание жить и трудиться в другой стране. Если справки в порядке и правильно оформлены, решение о выдаче ипотечного кредита будет одобрено.