Почему стоит инвестировать в недвижимость в Берлине

Берлин – это мегаполис мирового уровня, который стал одним из лучших городов для инвестиций в недвижимость. Современная инфраструктура, развитая экономическое положение, оптимальные условия жизни и местоположение предлагает вкладчикам реализовать огромные возможности в сфере дополнительного заработка путем инвестирования в жилплощадь в лучших районах Берлина. Значительный рост экономики приводит к созданию большого количества рабочих мест, привлечение кадров из-за границы, заключению крупных контрактов с международными компаниями и т.д. Также не стоит забывать, что на дворе пандемия и сегодня, Берлин считается одним из лучших городов где с вирусом эффективно борются, именно по этой причине он является одним из самых безопасных и надёжных городов для инвестиций. Наша компания поможет вам разобраться:

• Куда вложить капитал?
• Почему стоит инвестировать в недвижимость в Берлине?
• Как оградить себя от потери капитала и валютных рисков?

Для того чтобы принять осознанное решение стоит ли инвестировать в недвижимость в Берлине для начала стоит обратить внимание на перечень удивительных фактов об этом мегаполисе:

• Германия и ее развитое экономическое положение в мировой индустрии;
• Рост цен на недвижимость и дальнейшая перспектива;
• Высокая доступность приобретения недвижимости в Берлине, по сравнению с другими городами Европы;
• Стабильная доходность от аренды;
• Дефицит недвижимости, спрос в разы превышает предложение;
• Новостройки и банковское финансирование.

Рост цен на недвижимость и перспектива

Как показывает нам статистика, с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года цены на недвижимость, в частности дома нового типа в Берлине выросли на 20,2%, а на вторичном рынке на 4,6%. Если взять последнее десятилетие, то анализ показывает рост цен в 196,6%. Следовательно, исходя из этих данных мы наблюдаем неплохой рост цен, с учетом быстрого экономического развития Германии во всех сферах жизни и деятельности, мы можем смело предположить, что к концу 20-х годов плотность населения вырастет до 4 миллионов, а сам город будет представлять собой одну из центральных сфер развития бизнеса и промышленной инфраструктуры. Соответственно, на фоне всех этих статистических показателей мы ожидаем прирост цен на недвижимость.

Высокая доступность приобретения недвижимости в Берлине, по сравнению с другими крупными городами Европы.

Средняя стоимость за квадратный метр в Берлине значительно ниже, чем во многих других развитых городах Европы. На сегодняшний день средняя сумма за квадратный метр недвижимости составила 6.500 евро, в то время как в Лондоне 9.060 евро, а в Париже от 11.000 евро.

Стабильная доходность от аренды

Недвижимость, сданная в аренду, приносит стабильный ежемесячный доход по заключенному договору аренды между арендатором и арендодателем. К сожалению, сдать недвижимость на краткосрочный период в Германии не так просто, так как это запрещает закон, но при получении необходимых документов это является вполне возможным. Если снова вернуться к статистическим данным, то за прошедший год доходность от сдачи недвижимости в Германии составила от 2 до 5%, что на ряду выше показателей Франции или Англии.

Дефицит жилья, спрос в разы превышает предложение

Не стоит забывать о главном правиле сделки купли и продажи: спрос и предложение. Обычно этот баланс довольно хрупок. Но в Берлине с каждым годов спрос на недвижимость значительно разниться с предложением и причина проста т.к. количество единиц недвижимости намного меньше, чем стремящихся найти свой уголок и, следовательно, это приводит к сокращению сделок по купле и продаже жилья. А количество новых построек просто не успевает за спросом на недвижимость.
Германия и ее развитое экономическое положение в мировой индустрии

Новостройки и банковское финансирование

Так как в Берлине приблизительно 40% недвижимости - это постройки еще довоенного и послевоенного периода, спрос на дома нового типа является очень актуальным. Правительство Германии проявляет инициативу и поощряет жителей которые, приобретают недвижимость в энергоэффективных зданиях и предоставляют возможность получить субсидию в размере 50% или же ипотеку на льготных условиях. Также еще одним приятным фактором для капиталовложения в новостройки является стоимость аренды, которая в разы выше, чем на вторичном рынке и как правило цены продолжают расти.
При приобретении жилья в доме, который еще не был сдан в эксплуатацию, владелец имущества вносит оплату поэтапно исключительно по мере строительства объекта. И, пожалуй, приятным бонусом также будет являться тот факт, что при таком большом спросе продажа недвижимости в новостройке возможна по более высокой цене, чем при изначальном приобретении имущества.