- Куда вложить капитал?
- Почему стоит инвестировать в недвижимость в Берлине?
- Как оградить себя от потери капитала и валютных рисков?
Для того чтобы принять осознанное решение стоит ли инвестировать в недвижимость в Берлине для начала стоит обратить внимание на перечень удивительных фактов об этом мегаполисе:
- Германия и ее развитое экономическое положение в мировой индустрии;
- Рост цен на недвижимость и дальнейшая перспектива;
- Высокая доступность приобретения недвижимости в Берлине, по сравнению с другими городами Европы;
- Стабильная доходность от аренды;
- Дефицит недвижимости, спрос в разы превышает предложение;
- Новостройки и банковское финансирование.
Рост цен на недвижимость и перспектива
Как показывает нам статистика, с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года цены на недвижимость, в частности дома нового типа в Берлине выросли на 20,2%, а на вторичном рынке на 4,6%. Если взять последнее десятилетие, то анализ показывает рост цен в 196,6%. Следовательно, исходя из этих данных мы наблюдаем неплохой рост цен, с учетом быстрого экономического развития Германии во всех сферах жизни и деятельности, мы можем смело предположить, что к концу 20-х годов плотность населения вырастет до 4 миллионов, а сам город будет представлять собой одну из центральных сфер развития бизнеса и промышленной инфраструктуры. Соответственно, на фоне всех этих статистических показателей мы ожидаем прирост цен на недвижимость.
Высокая доступность приобретения недвижимости в Берлине, по сравнению с другими крупными городами Европы.
Средняя стоимость за квадратный метр в Берлине значительно ниже, чем во многих других развитых городах Европы. На сегодняшний день средняя сумма за квадратный метр недвижимости составила 6.500 евро, в то время как в Лондоне 9.060 евро, а в Париже от 11.000 евро.
Стабильная доходность от аренды
Недвижимость, сданная в аренду, приносит стабильный ежемесячный доход по заключенному договору аренды между арендатором и арендодателем. К сожалению, сдать недвижимость на краткосрочный период в Германии не так просто, так как это запрещает закон, но при получении необходимых документов это является вполне возможным. Если снова вернуться к статистическим данным, то за прошедший год доходность от сдачи недвижимости в Германии составила от 2 до 5%, что на ряду выше показателей Франции или Англии.
Дефицит жилья, спрос в разы превышает предложение
Не стоит забывать о главном правиле сделки купли и продажи: спрос и предложение. Обычно этот баланс довольно хрупок. Но в Берлине с каждым годов спрос на недвижимость значительно разниться с предложением и причина проста т.к. количество единиц недвижимости намного меньше, чем стремящихся найти свой уголок и, следовательно, это приводит к сокращению сделок по купле и продаже жилья. А количество новых построек просто не успевает за спросом на недвижимость.
Германия и ее развитое экономическое положение в мировой индустрии
Новостройки и банковское финансирование
Так как в Берлине приблизительно 40% недвижимости - это постройки еще довоенного и послевоенного периода, спрос на дома нового типа является очень актуальным. Правительство Германии проявляет инициативу и поощряет жителей которые, приобретают недвижимость в энергоэффективных зданиях и предоставляют возможность получить субсидию в размере 50% или же ипотеку на льготных условиях. Также еще одним приятным фактором для капиталовложения в новостройки является стоимость аренды, которая в разы выше, чем на вторичном рынке и как правило цены продолжают расти.
При приобретении жилья в доме, который еще не был сдан в эксплуатацию, владелец имущества вносит оплату поэтапно исключительно по мере строительства объекта. И, пожалуй, приятным бонусом также будет являться тот факт, что при таком большом спросе продажа недвижимости в новостройке возможна по более высокой цене, чем при изначальном приобретении имущества.