Статьи

Приобретение недвижимости за рубежом: «подводные камни» и юридические аспекты

Покупатель, решивший стать владельцем недвижимости за рубежом, в первую очередь обращает внимание на качество жилья, цену, комфортную климатическую среду и уровень жизни в стране и регионе. Добавим к этому возможность быстро получить вид на жительство, и можно приступать к поиску нового жилища.

Однако на деле не все так просто. По каким статьям предстоят расходы и сколько времени уйдет на подготовку документов – расскажем подробнее.


Квалифицированный эксперт в сфере недвижимости международного уровня


Хороший специалист поможет быстро подыскать подходящий вариант жилья и оформить документы. Где найти эксперта? Это могут быть рекомендации знакомых, недавно купивших недвижимость в другой стране: наверняка они поделятся координатами нужного вам человека.

Если есть свободное время и вы не стеснены в финансовых средствах, то попробуйте самостоятельно найти квартиру в небольшом городке или местной деревне в выбранной стране. Так появляется шанс лично увидеть квартиру и осмотреть ее, выявив на месте возможные недостатки. 

Решили выбрать жилье по каталогу в интернете – готовьтесь к кропотливому сбору документов для проведения сделки. Желательно воспользоваться услугами эксперта, имеющего практический опыт в юридических вопросах по недвижимости. Во Франции, например, все формальности ложатся на плечи сотрудников нотариальной конторы. А в Англии клиенту агентства недвижимости необходимо представить справку из банка о сумме, находящейся на счету – она не должна быть меньше стоимости новой квартиры.


Как проверить квартиру


Насколько благонадежна жилплощадь, которую вы планируете купить, лучше проверять с помощью надежного риэлтора. Какие моменты нужно учитывать:

  • Квартира не находится в залоге у банковского учреждения;
  • Нет наследников, родственников, претендующих на жилье;
  • Техническое состояние жилого объекта;
  • Объективная цена – заниженная стоимость должна насторожить покупателя.

Покупая отдельный дом, сразу проясните ситуацию с земельным участком. В некоторых странах землю иностранным гражданам не продают: скорее всего, вас ждет долгосрочная аренда участка. Стоимость аренды не обременит средний бюджет семьи.



Как открыть счет в зарубежном банке


Для покупки недвижимости за границей необходим личный счет в местном банковском учреждении. Такие государства, как Франция, Испания и Португалия, после его открытия выдают ИНН иностранного гражданина, и покупка может быть оплачена. Нужная сумма переводится с российских счетов.

В Германии ситуация обстоит сложнее: потребуется полный пакет документов, подтверждающих вашу благонадежность:

  • Справка о доходах;
  • Документы об автомобиле и объектах недвижимости, принадлежащих покупателю;
  • Выписка о состоянии денежных средств на текущем счете и т.д.

Не забываем и об обязательных дополнительных расходах:

  • Налоговые вычеты – от 10% стоимости квартиры;
  • Риелторская комиссия – до 7%;
  • Налог на право собственности – порядка 7%;
  • Дополнительный налог за жилье в новостройках – 25%.


Оформление ипотеки


Вопрос, требующий внимательного изучения «на берегу», до начала сделки. Например, Италия и Франция практически всегда отвечают отказом на заявки нерезидентов. Испания тянет время с рассмотрением документов. Эстония может отклонить обращение без объяснения причин.

В целом, ставка по ипотеке колеблется в диапазоне 2-4,7% годовых. Первый взнос не превышает 40% от окончательной цены жилого объекта. В любом случае потребуется весомый пакет документов, доказывающих вашу платежеспособность.

Сделка фиксируется по предварительному договору. По первому заключенному соглашению покупатель в течение 7 дней оплачивает 7% от цены квартиры. В противном случае договор будет расторгнут. На втором этапе договор подписывается, после чего покупатель переводит продавцу 10% депозитных средств. Такие правила приняты во Франции. В большинстве других государств на первом этапе вносится депозит.

Финальная точка в сделке ставится по завершении формальных процедур. Обязательно присутствует нотариус, на счет которого переводится оставшаяся сумма. Либо деньги перечисляются непосредственно продавцу. Только по истечении определенного срока (а это несколько месяцев) обеим сторонам вручаются документы от нотариуса и свидетельства регистрации в общем перечне собственности.

Вот теперь можно готовиться к обустройству нового дома.

Недвижимость