Черногория установила минимальный порог в 150 000 евро для получения ВНЖ через покупку недвижимости

Страна-кандидат в ЕС вводит структурированную систему получения вида на жительство на основании недвижимости и минимальный налоговый порог для иностранных владельцев бизнеса.

Черногория пересмотрела свою иммиграционную систему, внеся поправки в Закон об иностранцах, фактически создав структурированный путь получения вида на жительство, связанного с недвижимостью, и наложив новые налоговые обязательства на иностранных владельцев бизнеса.

Основным изменением является новый минимальный порог стоимости. Граждане третьих стран, желающие получить временный вид на жительство на основании владения недвижимостью, теперь должны доказать, что их недвижимость имеет налогооблагаемую стоимость не менее 150 000 евро, определяемую налоговой службой при оценке налога на передачу имущества.

Это требование формализует ранее слабо регулируемый путь, позволявший иностранцам получать вид на жительство путем покупки недвижимости без установленного минимума, придавая ему черты подлинной программы получения вида на жительство за инвестиции.

Согласно новому закону, заявители должны доказать как право собственности, так и фактическое использование недвижимости, а также уплату всех налоговых обязательств по имуществу. Вид на жительство, предоставленный на этом основании, является временным, действительным в течение одного года и может быть продлен, и не дает права на трудоустройство или ведение бизнеса в Черногории.

Новый порог стоимости недвижимости ниже первоначальной цели правительства в 200 000 евро, установленной в поправках к закону о гражданстве от ноября 2025 года. После парламентских дебатов окончательный порог был установлен на уровне 150 000 евро, что потенциально расширяет круг потенциальных инвесторов.

Иностранные граждане, получившие вид на жительство на основании недвижимости до вступления закона в силу, сохраняют свои права и могут продлевать свои разрешения без выполнения нового требования по оценке.

Стандартный путь к черногорскому гражданству требует 10 лет непрерывного законного проживания: пять лет по временному разрешению, а затем пять лет по постоянному разрешению. Однако Черногория не признает двойное гражданство.

«Подводные камни» программы получения гражданства Черногории

Новый путь получения вида на жительство для инвесторов в Черногории появился после закрытия ныне не действующей программы получения гражданства за инвестиции (CIP).

Запущенная в 2019 году, программа CIP предлагала гражданство Черногории в обмен на комбинацию государственных пожертвований и инвестиций в недвижимость: 450 000 евро на развитие прибрежных районов или капитальных объектов, или 250 000 евро на развитие менее развитых северных регионов страны, плюс пожертвование в размере 200 000 евро, разделенное между государственным бюджетом и фондом регионального развития.

К концу 2022 года программа привлекла около 1100 заявок, что составило более 400 миллионов евро прямых инвестиций и бюджетных взносов.

Однако она быстро оказалась под постоянным давлением со стороны Европейского союза, который давно с подозрением относится к схемам получения гражданства за инвестиции, особенно в странах-кандидатах. В конечном итоге программа была закрыта в конце 2022 года.

Вопрос членства в ЕС

Черногория участвует в переговорах о вступлении в ЕС с 2012 года и считается фаворитом среди кандидатов из Западных Балкан.

Премьер-министр Милойко Спайич недавно заявил, что Черногория рассчитывает присоединиться к блоку к 2028 году, выступив против предложения президента Сербии Александра Вучича о одновременном принятии всех стран Западных Балкан.

Таким образом, новый механизм приобретения недвижимости в Черногории может предложить сравнительно доступную точку входа в то, что вскоре может стать новейшим государством-членом ЕС.

Если вы планируете получить ВНЖ, инвестировать в экономику какой-либо страны, открыть бизнес на территории ЕС или приобрести зарубежную недвижимость, мы приглашаем вас на консультацию в нашу компанию. На личной онлайн-встрече мы детально разберем ваши вопросы и составим пошаговый план действий для вас.