Южная Корея ввела ограничения на покупку недвижимости для иностранцев на всей территории Сеульского региона, требующие одобрения правительства и обязательного наличия статуса резидента, поскольку иностранные инвесторы все чаще используют лазейки в правилах ипотечного кредитования внутри страны.
Министерство земли, инфраструктуры и транспорта объявило, что теперь иностранным покупателям необходимо получать разрешения на покупку жилья в Сеуле, 23 городах и округах провинции Кёнгидо и семи районах Инчхона. Новое решение вступает в силу сегодня.
Ограничения обязывают иностранных покупателей въехать в свою недвижимость в течение четырёх месяцев и проживать в ней не менее двух лет. Нарушение влечет за собой штраф в размере до 10% от стоимости недвижимости, а также возможное аннулирование договора в случае несоблюдения требований.
Число сделок с недвижимостью иностранцев в столичном регионе Сеула резко возросло с 4568 в 2022 году до 7296 в 2024 году, что соответствует годовому росту более 26%. К июлю 2025 года иностранцы совершили 4431 покупку жилья, что позволяет предположить, что за год число сделок превысит 7600.
Эта политика напрямую направлена против спекулятивных покупок, усилившихся после того, как в июне в Южной Корее были введены ипотечные ограничения, ограничивающие внутренние кредиты домохозяйствам 600 миллионами вон (439 000 долларов США). В то время как южнокорейские покупатели сталкиваются с более строгими ограничениями на кредитование, иностранные инвесторы продолжают приобретать элитные квартиры через зарубежное финансирование, создавая рыночные искажения, которые власти сочли неустойчивыми.
Недавние сделки побили рекорды цен в престижных районах Сеула. Гражданин США приобрел квартиру площадью 240 квадратных метров в районе Ханнам за 12 миллиардов вон (8,7 миллиона долларов) в апреле, установив новый рекорд стоимости недвижимости. Покупатель из Мальты в марте приобрел роскошную виллу за 7,4 миллиарда вон.
Подчеркивается, что эта мера направлена на предотвращение спекулятивного притока иностранного капитала и стабилизацию цен на жилье, тем самым способствуя повышению жилищного благосостояния наших граждан. Правительство пообещало усилить контроль над источниками финансирования и провести детальную проверку финансовой документации.
Иностранные покупатели, пользующиеся южнокорейской системой управления недвижимостью, привлекли особое внимание регулирующих органов. С августа 2023 года иностранные покупатели приобрели 497 объектов жилой недвижимости в столичном регионе через этот механизм. При этом более 60% сделок пришлось на граждан США, а около 22% — на граждан Китая.
По данным правительства, граждане Китая владеют 56 301 жилой единицей по всей стране, что является самым высоким показателем среди иностранных граждан. За ними следуют американцы с 22 031 объектом недвижимости, канадцы с 6 315 и тайваньцы с 3 360 объектами недвижимости.
Глобальная тенденция к ограничению владения жильем иностранцами
Ограничения, введенные Южной Кореей, соответствуют усиливающейся глобальной тенденции, поскольку страны вводят все более строгий контроль над владением недвижимостью иностранцами.
Канада сохраняет полный запрет на покупку жилья за рубежом с 2023 года, недавно продлив запрет до января 2027 года после того, как появились доказательства того, что иностранные деньги усилили обеспокоенность по поводу доступности жилья в крупных городских центрах.
В апреле 2025 года Австралия ввела двухлетний мораторий на покупку зарубежным инвестором существующего жилья, который продлится до марта 2027 года. Эта политика позволяет иностранным инвесторам инвестировать в новое строительство, но запрещает приобретение существующего жилья, что обусловлено опасениями по поводу ограничений на рынке жилья.
Однако утврждается, что с частичной отменой запрета Новой Зеландией и введением частичного запрета Южной Кореей количество стран с запретами останется прежним. Новая Зеландия действительно приняла решение частично отменить ограничения для иностранных покупателей, стремясь привлечь успешных иностранных резидентов и инвестиции.
Сингапур полностью запретил иностранцам приобретать квартиры в государственном жилье, одновременно введя дополнительный налог в размере 60% на приобретение частными лицами жилья, помимо стандартных сборов за сделки.
В США наблюдается беспрецедентный всплеск ограничений на владение недвижимостью иностранцами на уровне штатов. С 2021 года 30 штатов приняли 54 законопроекта, ограничивающих владение недвижимостью иностранцами, причём 17 из них вступили в силу только в 2024 году. Из 414 законопроектов, внесённых штатами и Конгрессом с 2021 года, 266 содержат положения, ограничивающие именно владение недвижимостью китайцами.
Китайские компании и граждане владеют 0,6% всей частной иностранной сельскохозяйственной собственности в США, что составляет примерно 0,021% от общей площади сельскохозяйственных угодий, находящихся в частной собственности по всей стране.
Эффективность таких мер остаётся под вопросом. Отмечается, что не было ни одного случая, когда запреты для иностранных покупателей решали проблемы доступности жилья и кризиса предложения, поскольку иностранные покупатели никогда не являются первопричиной.
Ограничения, введенные Южной Кореей, стали первым случаем, когда правительство ввело подобные правила специально для стабилизации рынков недвижимости, поскольку предыдущие ограничения на иностранную собственность были в первую очередь ориентированы на соображения национальной безопасности.
Годовой период назначения позволяет политикам оценить влияние на рынок, прежде чем принять решение о продлении или изменении программы на период после августа 2026 года.
Предполагается, что можно ожидать снятия некоторых запретов на ввоз иностранных покупателей, поскольку страны конкурируют за привлечение капитала и стимулирование своей экономики, что говорит о временном характере изменений в политике.
Если вы планируете получить ВНЖ, инвестировать в экономику какой-либо страны или приобрести зарубежную недвижимость, мы приглашаем вас на консультацию в нашу компанию. На личной онлайн-встрече мы детально разберем ваши вопросы и составим пошаговый план действий для вас.
Министерство земли, инфраструктуры и транспорта объявило, что теперь иностранным покупателям необходимо получать разрешения на покупку жилья в Сеуле, 23 городах и округах провинции Кёнгидо и семи районах Инчхона. Новое решение вступает в силу сегодня.
Ограничения обязывают иностранных покупателей въехать в свою недвижимость в течение четырёх месяцев и проживать в ней не менее двух лет. Нарушение влечет за собой штраф в размере до 10% от стоимости недвижимости, а также возможное аннулирование договора в случае несоблюдения требований.
Число сделок с недвижимостью иностранцев в столичном регионе Сеула резко возросло с 4568 в 2022 году до 7296 в 2024 году, что соответствует годовому росту более 26%. К июлю 2025 года иностранцы совершили 4431 покупку жилья, что позволяет предположить, что за год число сделок превысит 7600.
Эта политика напрямую направлена против спекулятивных покупок, усилившихся после того, как в июне в Южной Корее были введены ипотечные ограничения, ограничивающие внутренние кредиты домохозяйствам 600 миллионами вон (439 000 долларов США). В то время как южнокорейские покупатели сталкиваются с более строгими ограничениями на кредитование, иностранные инвесторы продолжают приобретать элитные квартиры через зарубежное финансирование, создавая рыночные искажения, которые власти сочли неустойчивыми.
Недавние сделки побили рекорды цен в престижных районах Сеула. Гражданин США приобрел квартиру площадью 240 квадратных метров в районе Ханнам за 12 миллиардов вон (8,7 миллиона долларов) в апреле, установив новый рекорд стоимости недвижимости. Покупатель из Мальты в марте приобрел роскошную виллу за 7,4 миллиарда вон.
Подчеркивается, что эта мера направлена на предотвращение спекулятивного притока иностранного капитала и стабилизацию цен на жилье, тем самым способствуя повышению жилищного благосостояния наших граждан. Правительство пообещало усилить контроль над источниками финансирования и провести детальную проверку финансовой документации.
Иностранные покупатели, пользующиеся южнокорейской системой управления недвижимостью, привлекли особое внимание регулирующих органов. С августа 2023 года иностранные покупатели приобрели 497 объектов жилой недвижимости в столичном регионе через этот механизм. При этом более 60% сделок пришлось на граждан США, а около 22% — на граждан Китая.
По данным правительства, граждане Китая владеют 56 301 жилой единицей по всей стране, что является самым высоким показателем среди иностранных граждан. За ними следуют американцы с 22 031 объектом недвижимости, канадцы с 6 315 и тайваньцы с 3 360 объектами недвижимости.
Глобальная тенденция к ограничению владения жильем иностранцами
Ограничения, введенные Южной Кореей, соответствуют усиливающейся глобальной тенденции, поскольку страны вводят все более строгий контроль над владением недвижимостью иностранцами.
Канада сохраняет полный запрет на покупку жилья за рубежом с 2023 года, недавно продлив запрет до января 2027 года после того, как появились доказательства того, что иностранные деньги усилили обеспокоенность по поводу доступности жилья в крупных городских центрах.
В апреле 2025 года Австралия ввела двухлетний мораторий на покупку зарубежным инвестором существующего жилья, который продлится до марта 2027 года. Эта политика позволяет иностранным инвесторам инвестировать в новое строительство, но запрещает приобретение существующего жилья, что обусловлено опасениями по поводу ограничений на рынке жилья.
Однако утврждается, что с частичной отменой запрета Новой Зеландией и введением частичного запрета Южной Кореей количество стран с запретами останется прежним. Новая Зеландия действительно приняла решение частично отменить ограничения для иностранных покупателей, стремясь привлечь успешных иностранных резидентов и инвестиции.
Сингапур полностью запретил иностранцам приобретать квартиры в государственном жилье, одновременно введя дополнительный налог в размере 60% на приобретение частными лицами жилья, помимо стандартных сборов за сделки.
В США наблюдается беспрецедентный всплеск ограничений на владение недвижимостью иностранцами на уровне штатов. С 2021 года 30 штатов приняли 54 законопроекта, ограничивающих владение недвижимостью иностранцами, причём 17 из них вступили в силу только в 2024 году. Из 414 законопроектов, внесённых штатами и Конгрессом с 2021 года, 266 содержат положения, ограничивающие именно владение недвижимостью китайцами.
Китайские компании и граждане владеют 0,6% всей частной иностранной сельскохозяйственной собственности в США, что составляет примерно 0,021% от общей площади сельскохозяйственных угодий, находящихся в частной собственности по всей стране.
Эффективность таких мер остаётся под вопросом. Отмечается, что не было ни одного случая, когда запреты для иностранных покупателей решали проблемы доступности жилья и кризиса предложения, поскольку иностранные покупатели никогда не являются первопричиной.
Ограничения, введенные Южной Кореей, стали первым случаем, когда правительство ввело подобные правила специально для стабилизации рынков недвижимости, поскольку предыдущие ограничения на иностранную собственность были в первую очередь ориентированы на соображения национальной безопасности.
Годовой период назначения позволяет политикам оценить влияние на рынок, прежде чем принять решение о продлении или изменении программы на период после августа 2026 года.
Предполагается, что можно ожидать снятия некоторых запретов на ввоз иностранных покупателей, поскольку страны конкурируют за привлечение капитала и стимулирование своей экономики, что говорит о временном характере изменений в политике.
Если вы планируете получить ВНЖ, инвестировать в экономику какой-либо страны или приобрести зарубежную недвижимость, мы приглашаем вас на консультацию в нашу компанию. На личной онлайн-встрече мы детально разберем ваши вопросы и составим пошаговый план действий для вас.