Программы «золотой визы», позволяющие получить вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость, становятся все более редкими в Европе. Многие страны уже закрыли или ужесточили такие программы. Однако в 2025 году еще остаются несколько государств ЕС, где можно успеть оформить ВНЖ через покупку жилья. Это не просто возможность переехать, а реальный путь к получению гражданства Евросоюза в будущем.
Португалия: классика с новыми правилами
После реформы 2023 года программа Португалии продолжает работать, но с изменениями. Покупка недвижимости более не дает права на ВНЖ в большинстве регионов. Однако инвестиции в коммерческую недвижимость или проекты жилья для аренды по-прежнему доступны. Минимальный порог начинается от 280 000 евро в зависимости от типа и локации проекта. Это один из самых надежных путей к паспорту ЕС.
Одним из ключевых преимуществ португальского ВНЖ является доступ к одной из самых гостеприимных стран в Европе. Страна предлагает мягкий климат, высококачественную медицину и признанную на международном уровне систему образования. Для инвесторов действует выгодный налоговый режим NHR (Non-Habitual Resident), позволяющий легально минимизировать налогообложение на первые 10 лет. После 5 лет законного проживания вы получаете право подать на ПМЖ, а затем — на гражданство ЕС, что открывает безвизовый доступ более чем к 180 странам мира. Это один из самых надежных путей к паспорту ЕС. Португалия идеально подходит для цифровых кочевников, пенсионеров и семей, ищущих безопасность и высокое качество жизни.
Греция: доступный вариант с перспективой
Греческая программа остается одной из самых привлекательных по стоимости: ВНЖ можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро. Важно отметить, что с 2024 года в некоторых ключевых районах (включая Афины, Салоники, Миконос и Санторини) минимальная сумма инвестиций увеличилась до 500 000 евро. Инвестор получает вид на жительство сроком на 5 лет с правом продления. Через 7 лет легального проживания в стране и при условии интеграции можно подавать на гражданство. Программа идеально подходит для тех, кто ищет наиболее экономичный вход в ЕС.
Владельцы ВНЖ Греции могут вести бизнес, пользоваться местной системой здравоохранения и образовательными учреждениями. Особую привлекательность добавляет растущий рынок аренды недвижимости, что позволяет инвесторам получать стабильный пассивный доход.
Испания: крупные инвестиции для серьезных игроков
Испанская программа требует более существенных вложений: минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет 500 000 евро. За эти деньги инвестор и его семья получают ВНЖ сроком на 3 года с последующим продлением. После 5 лет непрерывного проживания (проводя в стране не менее 183 дней в году) можно получить ПМЖ, а для подачи на гражданство потребуется прожить 10 лет и сдать экзамен по испанскому языку и конституции. Несмотря на более долгий путь к паспорту, Испания предлагает высокий уровень жизни и стабильность.
Испанский вид на жительство за инвестиции — это билет в одну из самых развитых и динамичных экономик ЕС. Программа обеспечивает доступ к элитной недвижимости, средиземноморскому образу жизни и высококлассной инфраструктуре. Владельцы ВНЖ могут свободно перемещаться по Шенгену, получать образование в лучших университетах страны и пользоваться одной из самых продвинутых систем здравоохранения в мире. Испания особенно привлекательна для тех, кто ценит сочетание европейского престижа, теплого климата и бизнес-возможностей.
Важные предупреждения и стратегия
Ключевой момент, который нужно понимать: покупка недвижимости дает право на вид на жительство, но не на автоматическое гражданство. Последнее требует выполнения условий по сроку проживания, интеграции и знанию языка. Европа последовательно ужесточает миграционное законодательство, и программы могут быть закрыты или изменены в любой момент.
Решения необходимо принимать взвешенно, а все инвестиции проводить через проверенных юристов с полной проверкой юридической чистоты объекта. На данный момент еще открыто окно возможностей, но оно может быстро закрыться. Правильно выбранная программа ВНЖ — это ваш первый и самый важный шаг к гражданству Европейского Союза.
Если вы планируете получить ВНЖ, инвестировать в экономику какой-либо страны или приобрести зарубежную недвижимость, мы приглашаем вас на консультацию в нашу компанию. На личной онлайн-встрече мы детально разберем ваши вопросы и составим пошаговый план действий для вас.
Португалия: классика с новыми правилами
После реформы 2023 года программа Португалии продолжает работать, но с изменениями. Покупка недвижимости более не дает права на ВНЖ в большинстве регионов. Однако инвестиции в коммерческую недвижимость или проекты жилья для аренды по-прежнему доступны. Минимальный порог начинается от 280 000 евро в зависимости от типа и локации проекта. Это один из самых надежных путей к паспорту ЕС.
Одним из ключевых преимуществ португальского ВНЖ является доступ к одной из самых гостеприимных стран в Европе. Страна предлагает мягкий климат, высококачественную медицину и признанную на международном уровне систему образования. Для инвесторов действует выгодный налоговый режим NHR (Non-Habitual Resident), позволяющий легально минимизировать налогообложение на первые 10 лет. После 5 лет законного проживания вы получаете право подать на ПМЖ, а затем — на гражданство ЕС, что открывает безвизовый доступ более чем к 180 странам мира. Это один из самых надежных путей к паспорту ЕС. Португалия идеально подходит для цифровых кочевников, пенсионеров и семей, ищущих безопасность и высокое качество жизни.
Греция: доступный вариант с перспективой
Греческая программа остается одной из самых привлекательных по стоимости: ВНЖ можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро. Важно отметить, что с 2024 года в некоторых ключевых районах (включая Афины, Салоники, Миконос и Санторини) минимальная сумма инвестиций увеличилась до 500 000 евро. Инвестор получает вид на жительство сроком на 5 лет с правом продления. Через 7 лет легального проживания в стране и при условии интеграции можно подавать на гражданство. Программа идеально подходит для тех, кто ищет наиболее экономичный вход в ЕС.
Владельцы ВНЖ Греции могут вести бизнес, пользоваться местной системой здравоохранения и образовательными учреждениями. Особую привлекательность добавляет растущий рынок аренды недвижимости, что позволяет инвесторам получать стабильный пассивный доход.
Испания: крупные инвестиции для серьезных игроков
Испанская программа требует более существенных вложений: минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет 500 000 евро. За эти деньги инвестор и его семья получают ВНЖ сроком на 3 года с последующим продлением. После 5 лет непрерывного проживания (проводя в стране не менее 183 дней в году) можно получить ПМЖ, а для подачи на гражданство потребуется прожить 10 лет и сдать экзамен по испанскому языку и конституции. Несмотря на более долгий путь к паспорту, Испания предлагает высокий уровень жизни и стабильность.
Испанский вид на жительство за инвестиции — это билет в одну из самых развитых и динамичных экономик ЕС. Программа обеспечивает доступ к элитной недвижимости, средиземноморскому образу жизни и высококлассной инфраструктуре. Владельцы ВНЖ могут свободно перемещаться по Шенгену, получать образование в лучших университетах страны и пользоваться одной из самых продвинутых систем здравоохранения в мире. Испания особенно привлекательна для тех, кто ценит сочетание европейского престижа, теплого климата и бизнес-возможностей.
Важные предупреждения и стратегия
Ключевой момент, который нужно понимать: покупка недвижимости дает право на вид на жительство, но не на автоматическое гражданство. Последнее требует выполнения условий по сроку проживания, интеграции и знанию языка. Европа последовательно ужесточает миграционное законодательство, и программы могут быть закрыты или изменены в любой момент.
Решения необходимо принимать взвешенно, а все инвестиции проводить через проверенных юристов с полной проверкой юридической чистоты объекта. На данный момент еще открыто окно возможностей, но оно может быстро закрыться. Правильно выбранная программа ВНЖ — это ваш первый и самый важный шаг к гражданству Европейского Союза.
Если вы планируете получить ВНЖ, инвестировать в экономику какой-либо страны или приобрести зарубежную недвижимость, мы приглашаем вас на консультацию в нашу компанию. На личной онлайн-встрече мы детально разберем ваши вопросы и составим пошаговый план действий для вас.