Часто задаваемые вопросы

Граждане Евросоюза могут приобретать недвижимость в Словении на общих основаниях. Покупка недвижимости иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, в Словении запрещена в случае с физическими лицами. Они могут купить недвижимость, оформив её на юридическое лицо – компанию, официально зарегистрированную в Словении.

Иностранцы могут стать владельцами недвижимости в Словении только после регистрации компании на территории страны. Наиболее популярная форма юридического лица – общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором иностранец становится директором или соучредителем.

• Цена за квадратный метр в центре Любляны – 4,450 €
• Цена за квадратный метр в в спальных районах Любляны – 3,399 €

Арендные ставки:

• Односпальная квартира в центре – 681 €
• Односпальная квартира вне центра города – 566 €
• Трехспальная квартира в центре – 1,295 €
• Трехспальная квартира вне центра города – 1,003 €

Стоит понимать, что недвижимость в Словении является ликвидной: страна входит в топ-5 европейских стран по динамике роста цен на жилую недвижимость, по данным House price index Евростата за последние 10 лет. Следовательно, вы можете продать купленную недвижимость через какое-то время по более высокой цене.

При покупке недвижимости в Словении покупатель обычно уплачивает следующие налоги и сборы:

• Налог на добавленную стоимость (НДС) – только для новостроек. В настоящее время ставка НДС в Словении составляет 22%, и он взимается с продажной цены недвижимости.
• Налог на недвижимость – этот налог взимается ежегодно и зависит от стоимости недвижимости. Ставка налога на недвижимость может варьироваться от 0,15% до 0,5% стоимости недвижимости в год.
• Регистрационный сбор – взимается за регистрацию сделки покупки недвижимости в земельной книге. Ставка регистрационного сбора зависит от стоимости недвижимости и может составлять до 0,5% стоимости недвижимости.
• Налог на трансфер недвижимости – этот налог взимается при переходе права собственности на недвижимость. Ставка налога на трансфер недвижимости зависит от стоимости недвижимости и может составлять до 2%.

Обычно, покупатель и продавец делят между собой оплату налогов и сборов, связанных с продажей недвижимости, однако это зависит от условий договора между ними.

Налог на доход от аренды недвижимости для физических лиц составляет 25%. Налог на прирост капитала — 19%.