Любой иностранец имеет право купить участок до 5 000 кв. м как физическое лицо. Для участков свыше 5 000 кв. м необходимо открывать фирму и оформлять покупку на нее.

Сроки и стоимость открытия фирмы: 7-10 рабочих дней плюс открытие счета в банке. Стоимость открытия фирмы 300-500 евро. Бухгалтерские услуги, как правило, обходятся в 150-300 евро в месяц в зависимости от объема работы бухгалтера и объема работы самой фирмы.

Для иностранцев действует та же самая процедура покупки земельного участка, что и для местных. Сначала на землю необходимо получить так называемые УТУ (урбанистически-технические условия), то есть индекс застройки и все параметры, по которым будет идти строительство.

Далее делается идейный проект с местным архитектором, который передают в муниципалитет на согласование. Если проект одобрен и нет никаких замечаний (например, в Бока-Которском заливе могут быть требования к каменному фасаду), то далее делается генеральный проект с оповещением инспекции о начале строительных работ.

УТУ зависят от региона. Также есть так называемые комуналии – государственная такса, которая оплачивается за квадратный метр нетто возводимой площади объекта, показатель которого зависит от конкретного региона и дальности/близости к морю.

Рекомендуется выбирать участки, где уже есть данные муниципалитетом УТУ, так как их получение дается по запросу и с оплатой таксы в размере 50 евро с ожиданием от одного до нескольких месяцев.

Подготовка документации для начала строительства может длиться от полугода до года, иногда это затягивается до полутора лет, если речь идет об особенных районах, таких как Котор (защищен ЮНЕСКО).